Arenales 2993,
Ciudad de Buenos Aires

Preguntas Frecuentes

Preguntas sobre Venta de Propiedades (Click para abrir)

P: ¿Qué debo hacer para vender mi propiedad?

Es muy fácil, luego de contactarse con nosotros realizamos una tasación para identificar el valor exacto de su propiedad, lo asesoramos, preparamos la ficha de la propiedad con detalles técnicos, fotos y tour virtual, e inmediatamente se comienza con la comercialización de la propiedad.

Asimismo necesitamos que nos acerque:
-Fotocopia de su documento (DNI).
-Fotocopia de la escritura.
-Fotocopia de factura de A.B.L. (Impuesto Municipal)
-Fotocopia de liquidación de expensas
-Fotocopia de factura de AySA (ex Aguas Argentinas)
-Las llaves del inmueble (en caso de que esté desocupado)

P: ¿Cuánto debo abonar al escribano actuante?

El porcentaje aproximado que deberá abonar la parte vendedora ronda entre el 1,5% a 2 % del valor total de venta del inmueble. Para la parte compradora el porcentaje aproximado se establece entre el 3,7% y 4,5%; tenga en cuenta este dato en el caso de realizar una operación simultánea (vender su propiedad y comprar otra).

Los porcentajes mencionados son aproximados y al sólo efecto orientativo; el precio definitivo será establecido por la Escribanía que actuará en la operación.

P: ¿Qué es el Impuesto a la Transferencia Inmueble (I.T.I.)?

La venta de inmuebles se grava con una tasa del 1,5% sobre el valor total de escrituración y será retenido por el escribano al vendedor de la propiedad. Sin embargo, se exime de este impuesto al vendedor que transfiere su vivienda para adquirir otra dentro del plazo de un año, aún cuando la compra del bien de reemplazo hubiera sido anterior.

P: ¿Qué es el Impuesto de Sellos?

Están sujetas al 3,6% por el Impuesto de Sellos las escrituras públicas por las que se transfiere el dominio de inmuebles situados en la Ciudad de Buenos Aires. Se encuentran exentos los inmuebles destinados a vivienda y que constituyen la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes, y siempre que el valor de escrituración no sea mayor a los $ 360.000. Aquellas operaciones que superen el monto recientemente señalado, tributarán solo por el excedente.

P: ¿Qué es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.)?

El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.

A partir del 01/03/2008 el titular de un inmueble deberá obtener el 'Código de oferta de transferencia de inmuebles' (COTI), con carácter previo a la publicación del inmueble, siempre que el precio de comercialización resulte igual o superior a $ 600.000.- Se podrá informar a la AFIP a través del sitio www.afip.gov.ar.

Preguntas sobre Alquiler de Propiedades (Click para abrir)

P: ¿Qué debo hacer para alquilar mi propiedad?

Muy fácil y sencillo, luego de contactarse con nosotros realizamos una tasación para identificar el valor de alquiler más conveniente, lo asesoramos, preparamos la ficha de la propiedad con detalles técnicos, fotos y videos, e inmediatamente se comienza con la comercialización del alquiler de la propiedad.

Asimismo necesitamos que nos acerque:
-Fotocopia de factura de A.B.L. (Impuesto Municipal)
-Fotocopia de liquidación de expensas
-Fotocopia de factura de AySA (ex Aguas Argentinas)
-Las llaves del inmueble (en caso de que esté desocupado)

P: ¿Cuáles son los plazos para alquilar?

La Ley 23.091 de Locaciones Urbanas, en su art. 2do., establece que el mínimo para locaciones de viviendas es de 2 años; para el caso de contratos comerciales el mínimo es de 3 años.

P: ¿Puede el inquilino irse antes de tiempo?

Así es. El inquilino puede resolver el contrato antes de finalizar el mismo. La Ley mencionada anteriormente establece, en su art. 8vo., que el inquilino podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al propietario con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El inquilino, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al propietario, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. La solicitud de resolución anticipada por parte del inquilino no eximirá al mismo del cumplimiento de las obligaciones contractuales consagradas a su exclusivo cargo, en particular las referidas a la forma y condiciones que deberá detentar el bien locado a la fecha de entrega de llaves.

P: ¿Puedo alquilar una propiedad sin presentar una garantía?

Garantía real de Capital Federal o Provincia de Buenos Aires es lo que los propietarios aceptan para poner en alquiler su inmueble. Sólo en el caso de alquileres temporarios no se requiere garantía.

P: ¿Qué es una "garantía comprada"?

Se ofrece un inmueble para ser garantía de una locación. Transcurrido un tiempo mínimo, esa propiedad es vendida para evitar embargos y ejecuciones por falta de pago de inquilinos morosos.

P: ¿Cómo determinamos si una garantía es comprada?

A través del análisis y la consulta a varios Bancos de Datos actualizados y creados al efecto.

P: ¿Qué es un Informe de Dominio?

Es un informe que solicitamos en el Registro de la Propiedad Inmueble (puede ser de la Ciudad de Buenos Aires o de la Provincia de Buenos Aires, según donde esté situado el inmueble ofrecido en garantía). En dicho informe verificaremos: que el fiador sea el titular de dominio de la propiedad ofrecida en garantía y que la misma no conste de gravámenes, restricciones e interdicciones (hipotecas, embargos, usufructo, bien de familia, etc.).

P: ¿Cuáles son las condiciones y costos para alquilar un DEPARTAMENTO o CASA (no comercial, no amueblado)?

Para poder alquilar un departamento o casa sin muebles de uso no comercial se requieren los siguientes requisitos:
• Un mes de alquiler como depósito, el cual queda en poder del propietario (y no de la inmobiliaria).
• Un mes del alquiler adelantado.
• Los honorarios se pactan en el momento de la reserva.
• Período del contrato: 2 años.
• Garantía propietaria de familiar, preferentemente de Capital Federal (costo estimado $350), solo excepcionalmente se aceptan propiedades de provincia de Bs. As. (costo estimado $350). El garante debe tener un vínculo familiar directo y comprobable con el locatario, en caso contrario se requerirá una entrevista personal con el mismo. Ejemplo: abuelos, padre, madre o hermano/a. Padrino o madrina no constituye un vínculo comprobable. El garante también debe demostrar solvencia económica. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo.
• Importante: No compre garantías ya que no serán aceptadas y son muy fáciles de detectar. En caso de presentar garantía comprada, el postulante correrá el riesgo de perder la reserva por incurrir en un acto de mala fe.
• Otros datos que se piden: recibo de sueldo y ocupación del inquilino y garantes.
• Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. Como medida estimativa, el alquiler no debe superar el 25% de los ingresos del inquilino.
• Para reservar un depto. en alquiler es necesario presentarse con copia de la escritura que se utilizará como garantía y ficha de datos personales completa: Haga click para Bajar Archivo de datos personales.
• Los departamentos en alquiler sin muebles se alquilan con garantía como requisito excluyente.

P: ¿Cuáles son las condiciones y costos para alquilar un Departamento AMOBLADO (de contrato permanente, no temporario)?

Para poder alquilar un departamento amueblado se requieren los siguientes requisitos:
• Dos meses de alquiler como depósito, los cuales quedan en poder del propietario (y no de la inmobiliaria).
• Un mes del alquiler adelantado.
• Los honorarios se pactan en el momento de la reserva.
• Período del contrato: 2 años.
• Garantía propietaria de familiar, preferentemente de Capital Federal (costo estimado $350), sólo excepcionalmente se aceptan propiedades de provincia de Bs. As. (costo estimado $350). El garante debe tener un vínculo familiar directo y comprobable con el locatario, en caso contrario se requerirá una entrevista personal con el mismo. Ejemplo: abuelos, padre, madre o hermano/a. Padrino o madrina no constituye un vínculo comprobable. El garante también debe demostrar solvencia económica. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo.
• Importante: No compre garantías ya que no serán aceptadas y son muy fáciles de detectar. En caso de presentar garantía comprada, el postulante correrá el riesgo de perder la reserva por incurrir en un acto de mala fe.
• Otros datos que se piden: recibo de sueldo y ocupación del inquilino y garantes.
• Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. Como medida estimativa, el alquiler no debe superar el 25% de los ingresos del inquilino.
• Para reservar un depto. en alquiler es necesario presentarse con copia de la escritura que se utilizará como garantía y ficha de datos personales completa: Haga click para Bajar Archivo de datos personales.
• Los departamentos amoblados de contrato por 2 años se alquilan con garantía como requisito excluyente.

P: ¿Los precios de alquiler que figuran en los listados, por qué período son y en qué moneda se encuentran?

ELos precios de alquiler son en pesos argentinos ($) y el valor es mensual, a menos que se indique lo contrario en la ficha del inmueble y que se trate de alquileres temporarios donde el valor suele ser en dólares (U$S).

Preguntas sobre Alquiler Temporario (Click para abrir)

P: ¿Cuáles son las condiciones y costos para alquilar un Departamento Amoblado de alquiler TEMPORARIO?

Las condiciones pueden variar de acuerdo al departamento disponible y las exigencias que establezca cada propietario.

• Se requiere una entrevista personal en nuestra oficina para poder reservar el departamento.
• En caso de ser extranjero es necesario presentar el pasaporte y tarjeta de crédito.
• El período mínimo de contrato es por 3 o 6 meses (a menos que en la ficha del inmueble se indique que puede alquilarse por período mínimo de 1 mes).
• El día de la firma de contrato debe realizarse todo el pago adelantado de todos los meses de alquiler (sean 3 o 6 ) y depósito (2 meses) que correspondan y en la moneda que figure en la ficha de la propiedad, según sea en dólares estadounidenses (U$S) o pesos argentinos ($). También deben abonarse el mismo día los honorarios, importe que varían según se alquile por 3 o 6 meses.
• Se piden 2 meses de depósito que el propietario reintegrará al final del contrato a menos que haya gastos pendientes (de luz, gas y teléfono) o daños en la propiedad.
• Los honorarios dependen del período del contrato.
• En algunos casos las expensas y los impuestos municipales están incluidos en el alquiler, pero los gastos de luz, gas, internet y teléfono corren por cuenta del inquilino en todos los casos.
• Los alquileres temporarios no requieren de garantía por eso son ideales para extranjeros y turistas.

Preguntas sobre Alquiler Comercial (Click para abrir)

P: ¿Cuáles son las condiciones y costos para alquilar un Inmueble Comercial o LOCAL?

Para poder alquilar un inmueble comercial o local se requieren los siguientes requisitos:

• Un mes de alquiler adelantado.
• Dos meses de depósito, los cuales quedan en poder del propietario (y no de la inmobiliaria).
• Los honorarios se pactan en el momento de la reserva.
• Período del contrato: 3 años de alquiler.
• Garantía propietaria de familiar, preferentemente de Capital Federal (costo estimado $350), solo excepcionalmente se aceptan propiedades de provincia de Bs. As. (costo estimado $350). El garante debe tener un vínculo familiar directo y comprobable con el locatario, en caso contrario se requerirá una entrevista personal con el mismo. Ejemplo: abuelos, padre, madre o hermano/a. Padrino o madrina no constituye un vínculo comprobable. El garante también debe demostrar solvencia económica. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo.
• Importante: No compre garantías ya que no serán aceptadas. En caso de presentar garantía comprada, el postulante correrá el riesgo de perder la reserva por incurrir en un acto de mala fe.
• Otros datos que se piden: recibos de sueldo o facturación y ocupación del inquilino y garantes.
• Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. • Para reservar un local en alquiler es necesario presentarse con copia de la escritura que se utilizará como garantía y ficha de datos personales completa: Haga click para Bajar Archivo de datos personales.

Otras Preguntas (Click para abrir)

P: ¿Cómo puedo hacer para recibir información sobre propiedades que ingresen en el futuro?

En nuestra sección "Contacto" usted podrá completar el formulario para poder recibir en el futuro notificaciones por email de novedades y propiedades que ingresen en nuestro sitio y que cumplan con las características buscadas. También tendrá la posibilidad de desactivar el servicio cuando lo desee.

Non Residents Questions (Click to open)

Q: Can I get my money in Dollars out of Argentina?

If you are a foreigner, I will guide you through all the procedures on selling a property in Argentina and will also guide you through all the steps in dealing with AFIP. There are no restrictions currently in selling in US dollars meaning that your operation will be in dollars and the monies sent to your account overseas in dollars and at a minimal cost.Current fees of transfer are 2%.

Q: What are the restrictions to sell for non residents?

Non residents will require a certificate del retencion from Afip to be able to sell their property . The cost of this certificate is US $ 1,000 . We recommend that you use a consultant to be able to assist you with this document through Afip . With the help of a consultant a maximum time of 60 days is required to obtain this certificate

Q: What Commission do I pay to sell with Orion Propiedades?

The commission to sell with us is just 3% for the seller with no extra fees. This is very reasonable when you consider the dedication of effort and time to create a successful sale in Argentina.

Q: What are my costs for selling?

The costs for selling are low for non-residents. There is no capital gains tax on the sale but there are two small taxes that are paid that amount to 3.3% in total. These taxes are Stamp Duty at 1.8% of the sales price and Transfer tax or 1.5% of the deed price. You will also have to pay notary charges including the study of the title which will amount to less than 0.5% of the deed price.

There are no notary fees as they are paid by the buyer. When you sell as a non resident you will require a certificate to sell called a Certificate del Retencion. This can be prepared with the help of an accountant or financial consultant . The cost of this certificate is approximately US $ 1,000.

Q: Will you get me the Best Price?

Using my knowledge and experience, I will help you to get the best possible price for your property. As I am your exclusive seller’s agent I will only present the best offers with the best conditions for your approval.

Q: Do you offer Personalized Attention?

I will guide and keep you up to date throughout the entire selling or buying process.

Q: Will you share the listing?

Being your agent is a big responsibility and my goal is to achieve the best price possible in the current market . As your sellers agent I will not impede any visits to your property from other buyers agents and will do my upmost to present the property in equal terms to all potential clients . Our goal is to create a level playing field and for this reason we are the only Real estate agent that shares commissions 50% with all registered agents

Q: Will you Advertise my Property?

More money will be spent on advertising your property through various high profile media channels including top newspapers and websites. I personally have the highest advertising budget at Remax.

Q: Will you spend Extra Time on my Property?

More time will be dedicated to selling your property, including working after normal business hours and also during the weekends.

Q: How successful have you been?

I have worked with Remax for over 6 years and has a proven track record of success. In 2013 I was second in sales nationwide. My current real estate office is Orion Propiedades located in the heart of Recoleta.